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【文件有效】上高县人民政府关于公布实施上高县征地地上附着物和青苗补偿标准的通知

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关联稿件:

各乡(镇)人民政府、街道办事处,县直各单位:

为规范征地补偿工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《江西省征收土地管理办法》等法律法规和《江西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2023〕23号)文件规定,我县开展了农村村民住宅、其他地上附着物和青苗补偿标准的调整制定工作,并形成了最终成果。现将有关事项通知如下:

一、征收农村集体土地上的村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿标准详见附件。收购国有农用地和未利用地的,地上附着物和青苗补偿参照该标准执行。临时占用土地涉及青苗及地上附着物补偿的,参照该标准执行。

二、本标准中的青苗不包括名贵树木、特大树木等特殊苗木。涉及特殊苗木补偿的,例如古树名木、苗圃等市场价值波动较大或对于一些单株价值较大的树木,具体补偿实施时可由乡镇(街道)、上甘山林场或项目业主提出申请,经县林业局根据《国家储备林树种目录(2019版)》和《主要栽培珍贵树种参考名录(2022年)》等有关文件确认后,委托有资质的第三方机构进行评估,取得所有权人同意的也可以按照议价方式补偿。种植花卉、绿化苗木一般作迁移处理,根据市场信息价结合迁移季节,对迁移费及迁移过程中产生的损失进行评估后给予补偿,市场信息价以有关部门定期发布的价格为准。

三、涉及本标准中未列的青苗,可委托有资质的第三方机构进行评估补偿,取得所有权人同意的也可以按照议价方式补偿。

四、其他不在本标准中的地上各类建筑物、构筑物等地上附着物,例如砖瓦窑、规模养殖场、驾校、水利设施等,鉴于其建设成本和使用年限等因素难以统一评估,可委托有资质的第三方机构进行专业评估。取得所有权人同意的也可以按照议价方式补偿。

五、地上附着物和青苗补偿按照“有苗(物)则补,无苗(物)不补”的原则,由征地单位按标准据实补偿给相应的所有权人。严厉打击抢种抢建行为,在政府土地征收预公告发布之后,抢种抢建的一律不予补偿。

六、本标准施行之日前,已公告征地补偿和安置方案的,补偿标准按照原公告确定的补偿标准执行;未公告征地补偿和安置方案的,按本标准执行。

七、本通知自2024年11月11日起施行。

附件:上高县征地地上附着物和青苗补偿标准。

2024年10月11日

(此件主动公开)

附件

上高县征地地上附着物和青苗补偿标准表

行政区

类别

说明

单位

补偿标准

上高县

房屋

框架结构

/m2

870

砖混结构

主房

瓦顶二层以上(含二层)房高2.2米(含2.2米)以上,按70%计算,1.2-2.2米按50%计算。1.2米以下不算补偿。

/m2

710

附房

/m2

600

砖木结构

主房

砖木结构二层以上(含二层)房高2.2米以上(包括排房)按按70%计算,1.2-2.2米按50%计算。1.2米以下不算补偿。

/m2

480

附房

/m2

400

土木结构

土木结构二层以上(含二层)房高2.2米以上(包括排房)按按70%计算,1.2-2.2米按50%计算。1.2米以下不算补偿。

/m2

400

简易结构

房高1.2-2米按70%计算。1.2米以下不算补偿。瓦顶、砖围墙、水泥地面均完好,一项不齐扣减15%

/m2

150

砌体

围墙

土围墙

/m³

150

空心砖砌

/m³

320

砖砌

/m³

330

其他砌体

空心砖砌

/m³

320

砖砌

/m³

330

毛石砌体

/m³

170

平石砌体

/m³

210

素混凝土

/m³

540

钢筋混凝土

/m³

1170

环境卫生设施

厕所

简易旱厕

/m2

150

化粪池

砖砌

材料体积,不是容积

/m³

330

毛石

材料体积,不是容积

/m³

170

土砌

材料体积,不是容积

/m³

150

塑料

容积

/m³

300

沼气池

/

1270

养殖设施

鱼塘

精养鱼塘

按占地面积

/

3900

普通鱼塘

按占地面积

/

2400

牲畜棚

简易棚

/m2

30

围舍

砖(石)混墙体,石棉瓦、树脂瓦、彩钢瓦屋面

房高1.2-2米按70%计算。1.2米以下不算补偿。瓦顶、砖围墙、水泥地面均完好,一项不齐扣减15%

/m2

150

砖(石)混墙体,琉璃或者土瓦屋面

/m2

150

生产设施

大棚

简易结构

/m2

10

竹、木结构

/m2

15

水泥结构、简易钢架结构

/m2

25

连栋钢架结构

/m2

50

储水设施

水井

村庄公用水井

/

4730

家庭水井

/

1270

家庭压水井

/

590

水池

砖砌

材料体积,不是容积

/m³

330

浆砌石

/m³

210

素混凝土

/m³

540

钢筋混凝土

/m³

1170

水塔

砖砌

材料体积,不是容积

/m³

330

素混凝土

/m³

540

钢筋混凝土

/m³

1170

不锈钢水塔

容积

/

900

生活附属设施

土灶

/

800

砖砌

/

1500

瓷砖砌

/

1800

太阳能

真空管太阳能

/

150

平板太阳能

/

1800

整版塑料门

/m2

170

普通铁门

/m2

300

卷帘门

/m2

150

普通木门

/m2

230

复合防盗门

/

1390

围栏

简易栅栏

/m

20

木栅栏

/m

40

水泥砖铁丝围栏

/m

120

铁栅栏

/m2

60

铝合金栅栏

/m2

180

防盗笼

/m2

180

花池

砖砌

材料体积,不是容积

/m³

330

浆砌石

/m³

210

素混凝土

/m³

540

地坪

砂石

/m³

210

素混凝土

/m³

540

坟墓迁移

5年内(含5年)坟墓

坟墓迁移费包括起坟和落坟的费用,不包括新建公墓的建设费用(新建公墓的建设费用不属于地上附着物和青苗补偿范围)

/

1500

5年以上坟墓

/

1200

林木

成片果园、桑园、茶园、药材园、人工高产油茶

盛果期

/

10000

初果期

/

5000

未挂果期、衰果期

/

4000

成片林地

苗圃地

/

3800

混种油茶林、竹林、乔木林、人工中幼林

/

1900

混交林、人工幼林、成熟林

/

1300

疏林地、灌木林、未成林造林地

/

600

散生树

地径8cm以上

/

65

地径8cm以下

/

25

青苗

粮食及其他经济作物

谷物(水稻、玉米等)

/

1140

油料(花生、油菜、芝麻)

/

1140

豆类(大豆、绿豆、其他杂豆)

/

1140

薯类

/

1140

蔬菜瓜果

辣椒、白菜、苦瓜、香菜、西红柿、豆角、莴苣、西瓜、草莓、香瓜等

/

2000

名词解释:

1. 框架结构:主要承重构件全部采用钢筋混凝土制作,外围护墙和分隔内墙用轻质块材、板材的建筑,其承重结构主要有:全框架结构、内框架结构、底层框架结构、全剪力墙结构、框架剪力墙结构、核心筒结构、筒中筒结构等。

2. 砖混结构:用砖墙(或柱)、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑。钢筋凝土楼板分现场浇注件和预制件。

3. 砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构,一般砖木结构是13层;通常用于农村的屋舍、庙宇、生产、仓储、饲养等,结构简易,有固定屋盖,包含基础、主体结构、内外装饰、水电安装,围护完整,空间较大。

4. 土木结构:指由木材或主要由木材承受荷载的结构,外围护墙分为土或石垒砌,木材通过各种金属连接件或榫卯手段进行连接和固定。这种结构因为是由天然材料所组成,受着材料本身条件的限制,因而木结构多用在低层、规模较小的建筑中,也用于仿古建筑中。

5. 简易结构:简易结构指以砖块、石块土木砌筑或以木板、塑钢板等其它材料做围护,以临时或土木材料为屋盖,如普通木檩条的瓦顶或石棉瓦等搭建的房屋,多用作猪、牛栏、鸡鸭舍、厕所。

6. 围墙:住宅、院落四周的砖砌、石垒围墙或竹、木、土筑篱笆,分为砖围墙和石围墙等。价格包含围墙基础、墙面装饰。按建筑材料分。

7. 牲畜棚:搭建在主屋侧边或后面的,为关养家畜而搭建的简易棚。

8. 精养鱼塘:指使用科学的方法和先进的技术进行鱼类养殖,养殖密度较高。这种鱼塘往往使用饲料、氧气增加设备、疾病控制措施等高投入的管理方式,以确保鱼类的快速成长和高产出。

9. 普通鱼塘:相对简单的养鱼方式,可能依赖自然食物链,养殖密度较低,管理较少,投入也相对较低。

10. 大棚:指用竹木杆、轻型钢管或管材等材料做骨架,做成立柱、拉杆,拱杆及压杆,覆盖塑料薄膜或玻璃而成为拱圆形的棚。常见的骨架材质一般有竹、钢等。

11. 地坪:房前屋后的平地,用于人员活动或晾晒农产品,经过夯实或硬化的室外地面。

12. 未挂果期:指果树尚未结出果实的生长期,也称为果树的生长期。

13. 初果期:指果树第一次结出果实的生长期。

14. 盛果期:指产果已经2年以上的果树,盛果期是果树生长发育的高产期,也是果实品质形成的关键时期。

15. 衰果期:指产果20年之后产量及质量均有下降、逐渐趋向衰败的果树。

16. 苗圃地:指用于培育树苗的地块,用于种植、管理和培育各类植物幼苗。

17. 混种油茶林:指在同一地块上种植不同品种或种类的油茶树木。

18. 竹林:指种植竹子的林地,主要用于竹子的生长和利用,包括各种竹类植物,如毛竹、箬竹等。

19. 乔木林:指种植乔木树种的林地,主要用于生长高大乔木树种,如杉树、松树等。

20. 人工中幼林:指种植在生长期间的树木,处于中等幼龄阶段的人工林地,树木高度一般在2-5米之间。

21. 混交林:指在同一地块上种植不同种类的树木,如乔木、灌木、竹子等。

22. 人工幼林:指种植在生长期间的树木,处于幼龄阶段的人工林地,树木高度一般在1-2米之间。

23. 成熟林:指种植在生长期间的树木,已经长成成熟树木的人工林地,树木高度一般在5米以上。

24. 疏林地:指树木间距较大,树冠较稀疏的林地,树木分布较疏松。

25. 灌木林:指种植以灌木为主的林地。

26. 未成林造林地:指尚未形成成熟林地的新植林地,正在培育和发展中的人工林地。

注:国有农用地和未利用地地上附着物和青苗补偿参照本标准执行。

房屋折旧率标准表

        建房期

房屋结构

2003年以前

20032013

2013年以后

框架结构

70%~85%

80%~90%

90%~100%

砖混结构

70%~85%

80%~90%

90%~100%

砖木结构

70%~85%

80%~90%

90%~100%

土木结构

70%~85%

80%~90%

90%~100%

简易结构

70%~85%

80%~90%

90%~100%

说明:房屋折旧率见上表;如房屋保养,使用状况较好,评估机构可根据使用年限,折旧率按使用状况调整。


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